Quel logement rénovez-vous à Montreuil ? Le parc en chiffres
Montreuil compte 54 472 logements. Les appartements dominent, avec 83,4 %, mais la ville garde un vrai tissu de maisons : 7 720, soit 14,2 % des logements. Surtout, c’est un parc d’après-guerre : plus de la moitié des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990, et l’ancien d’avant 1946 n’en représente que 17,3 %.
| Période d’achèvement | Résidences principales | dont maisons |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 395 (4,8 %) | 712 |
| 1919 à 1945 | 6 245 (12,5 %) | 1 913 |
| 1946 à 1970 | 15 412 (30,9 %) | 1 972 |
| 1971 à 1990 | 12 569 (25,2 %) | 989 |
| 1991 à 2005 | 5 081 (10,2 %) | 924 |
| 2006 à 2020 | 8 143 (16,3 %) | 695 |
Source : Insee, dossier complet de la commune de Montreuil, recensement 2023, paru le 27/08/2026, consulté le 02/11/2026.
Deux lectures pour un chantier. Les immeubles des années 1950 à 1980 forment le gros du parc : dalles béton, gaines techniques, matériaux de l’époque à identifier avant démolition. Et l’ancien se trouve souvent dans les maisons : 2 625 des maisons habitées à l’année ont été achevées avant 1946.
La ville rappelle aussi son passé industriel et horticole : les studios de cinéma de Charles Pathé et de Georges Méliès au début du XXe siècle, et les murs à pêches, dont la restauration en cours remet à l’honneur le plâtre en extérieur. Montreuil se découpe en 14 quartiers, parmi lesquels Bas-Montreuil - République, Signac - Murs-à-Pêches, La Noue - Clos-Français ou Villiers - Barbusse.
Sources : Ville de Montreuil, la ville et les quartiers, histoire et patrimoine et les murs à pêches, consultés le 02/11/2026.
Appartement, maison ou atelier : quatre chantiers montreuillois
Selon le logement, la même demande de « rénovation complète » ne recouvre pas du tout les mêmes travaux.
Appartement des années 1950 à 1980
Le cas le plus courant. On redistribue les pièces, on refait cuisine et salle de bain, on reprend l’électricité. Avant de casser, on fait repérer l’amiante.
En savoir plusMaison ancienne
Murs maçonnés et enduits au plâtre, planchers bois, escalier : chaque maison se lit au cas par cas, fissures comprises.
Ancien atelier ou local d’activité
Grands volumes, verrière, sol brut : le projet passe par un changement de destination et, souvent, par un bureau d’études.
En savoir plusLogement récent
Cloisons en plaques de plâtre et réseaux en bon état : les travaux portent surtout sur les sols, la peinture et l’agencement.
Dans tous les cas, nous coordonnons l’ensemble des corps d’état, comme pour une rénovation d’appartement à Paris : un seul interlocuteur, un seul devis, un ordre de chantier tenu.
Transformer un atelier en logement : changement de destination et PLUi d’Est Ensemble
Faire d’un atelier, d’un local d’artisan ou d’un bureau un logement, c’est en changer la destination. Si la façade et la structure porteuse restent intactes, une déclaration préalable suffit ; si elles sont modifiées, il faut un permis de construire. Le dossier se dépose à la mairie.
Source : Service Public, transformer un local commercial ou professionnel en logement, vérifiée le 09/05/2025, consultée le 02/11/2026.
La demande s’examine au regard du PLUi d’Est Ensemble. Approuvé le 4 février 2020, il remplace depuis le 27 mars 2020 les plans locaux d’urbanisme des 9 communes du Territoire, dont Montreuil. Il a été modifié en juillet 2022, en juin 2023 puis le 24 juin 2025.
Source : Ville de Montreuil, le plan local d’urbanisme intercommunal, consulté le 02/11/2026.
Structure, mezzanine, trémie : le rôle du bureau d’études
Créer une mezzanine dans un volume haut, ouvrir une trémie pour un escalier ou percer un mur porteur demande un calcul de structure. Ce calcul est confié à un bureau d’études, avant le devis de maçonnerie ; nous exécutons ensuite les travaux selon ses plans. Notre page ouverture de mur porteur et notre article comment savoir si un mur est porteur détaillent la démarche.
Si les travaux touchent l’extérieur, un point de plus : aux abords de l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, classée monument historique, ils relèvent du même régime que dans un site patrimonial remarquable, avec l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
Sources : Ville de Montreuil, histoire et patrimoine et Ministère de la Culture, travaux dans un site patrimonial remarquable et en abords, consultés le 02/11/2026.
Fissures, gypse et argile : la question à poser avant de rénover une maison
Montreuil est exposée à trois aléas de mouvements de terrain : d’anciennes carrières, la dissolution du gypse et le retrait-gonflement des sols argileux. Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain (PPRMT) est en vigueur depuis le 22 avril 2011. Pour les argiles, la commune a été reconnue six fois en état de catastrophe naturelle depuis les années 1980, et la ville note que les sécheresses estivales semblent causer de nombreuses fissures dans les maisons.
Source : Ville de Montreuil, risques naturels et technologiques, consulté le 02/11/2026.
Pour une rénovation, la conséquence est simple : une fissure se comprend avant de se reboucher. Une fissure fine et stable dans un vieil enduit se traite en peinture : on l’ouvre, on l’arme, on reprend l’enduit. Une fissure qui s’élargit, traverse le mur ou revient après chaque été relève de la structure : déclaration à votre assureur habitation, signalement à la ville pour la demande de reconnaissance de catastrophe naturelle, avis d’un bureau d’études. L’embellissement vient après.
Maison, atelier ou appartement à Montreuil : parlons de votre projet, la visite et le devis sont gratuits.
Demander un devisCarreleur à Montreuil : connaître le sol avant de poser
Un carrelage tient d’abord à son support, et à Montreuil le support change avec l’âge du logement.
- Dalle béton, dans les immeubles d’après-guerre : on contrôle la planéité, on ragrée si besoin, on choisit la colle selon le format des carreaux.
- Plancher bois, dans les maisons et l’ancien : il fléchit ; on le rigidifie avec des panneaux adaptés ou l’on choisit un autre revêtement.
- Ancien carrelage ou tomettes : la pose par-dessus est parfois possible si l’existant est sain, bien collé et plan, en tenant compte de la surépaisseur aux seuils.
- Anciennes dalles de sol : dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1997, elles peuvent contenir de l’amiante ; on les fait repérer avant de les déposer.
Sources : Ministère de la Transition écologique, l’amiante dans le bâtiment et OPPBTP, article R. 4412-97 du Code du travail, consultés le 02/11/2026.
En copropriété, un sol neuf doit isoler du bruit au moins aussi bien que l’ancien : c’est une règle protectrice du voisin du dessous, qui impose souvent une sous-couche acoustique. Pour la faïence murale et la crédence, la préparation compte autant que la pose : murs plans, angles d’équerre, étanchéité sous carrelage dans la douche. Le détail des techniques est sur notre page carreleur à Paris, et notre article sur le diagnostic amiante avant travaux explique qui fait le repérage.
Source : Service Public, copropriété : travaux et aménagements dans l’appartement, vérifiée le 18/02/2026, consultée le 02/11/2026.
Peintre à Montreuil : du béton des années 1960 au plâtre des maisons
Le résultat d’une peinture se joue dans la préparation, et les murs montreuillois n’ont rien d’uniforme.
Murs en béton des immeubles d’après-guerre
Le béton présente des bullages et des reprises de coffrage : on les rebouche, on applique un enduit de lissage, puis une impression avant les couches de finition. Les angles et les tableaux de fenêtres demandent souvent un dressage.
Plaques de plâtre des logements récents
Les joints et les bandes se reprennent là où ils marquent, et une impression adaptée uniformise l’absorption avant la peinture, sans quoi les joints réapparaissent sous la lumière rasante.
Plâtre ancien des maisons
On gratte ce qui n’adhère plus et on reprend avec des enduits compatibles avec le plâtre. Dans un logement construit avant 1949, d’anciennes couches peuvent contenir du plomb : notre article peinture au plomb explique quoi faire avant de poncer. La méthode complète est décrite sur notre page peintre en bâtiment à Paris.
Voirie, déchèterie et bruit : les règles pratiques d’un chantier à Montreuil
Trois sujets reviennent sur chaque chantier, et Montreuil a ses propres règles pour chacun.
| Besoin | Interlocuteur | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Benne, échafaudage, dépôt de matériaux sur le trottoir | Bureau des permissions de voirie de la ville | Autorisation préalable obligatoire, droits de voirie selon la surface et la durée |
| Apport de gravats par un particulier | Déchèterie intercommunale, 120-124 rue Pierre de Montreuil | Accès par QR code depuis le 1er juin 2026, 1 m³ de gravats par passage au plus |
| Déchets d’un chantier d’entreprise | Filière professionnelle | Véhicules professionnels et utilitaires refusés en déchèterie : évacuation à préciser au devis |
| Bruit du chantier | Règlement de copropriété, service d’hygiène de la ville | Pas de niveau sonore maximal fixé, mais des précautions exigées |
Pour la voirie, la ville rappelle que toute occupation du domaine public liée à des travaux demande une autorisation préalable, assortie de prescriptions et de droits de voirie. Elle ne réserve plus de places de stationnement pour les déménagements depuis juillet 2016.
Source : Ville de Montreuil, permissions et droits de voirie, consulté le 02/11/2026.
La déchèterie d’Est Ensemble est pensée pour les habitants : compte personnel, carte grise d’un véhicule particulier, 2 m³ par jour, 1 m³ de gravats et 50 litres de peinture par passage. Les gravats d’un chantier mené par une entreprise suivent donc une autre filière, dont le coût est à préciser au devis selon le volume.
Source : Ville de Montreuil, la déchèterie intercommunale, consulté le 02/11/2026.
Enfin, la ville précise qu’aucune limite de niveau sonore n’est imposée à un chantier : ce qui est sanctionné, c’est le non-respect des conditions fixées, l’insuffisance de précautions ou un comportement anormalement bruyant. Les horaires se calent donc d’abord sur le règlement de copropriété, comme nous l’expliquons dans notre article sur les travaux en copropriété et le bruit.
Source : Ville de Montreuil, nuisances sonores, consulté le 02/11/2026.
De la visite à la réception : notre méthode à Montreuil
- 01
Vous nous appelez
Quelques questions suffisent pour préparer la visite : maison ou appartement, surface, année de construction, travaux souhaités, accès depuis la rue.
- 02
Nous venons voir
Relevés, sondage des supports, repérage des fissures, des colonnes et du tableau électrique. Pour un atelier, nous listons ce qui relève d’une autorisation ou d’un bureau d’études.
- 03
Vous recevez le devis
Gratuit et poste par poste. Ce qui ne dépend pas de nous est nommé à part : diagnostics, autorisation de voirie, étude de structure, évacuation des déchets.
- 04
Le chantier avance avec un seul interlocuteur
Démolition, maçonnerie, électricité, plomberie, carrelage, parquet et peinture s’enchaînent dans l’ordre, puis la réception se fait avec vous.
Montreuil est limitrophe de Paris et de Vincennes. Pour un logement de l’autre côté du périphérique, voyez aussi notre page rénovation d’appartement dans le 20e.
Vos questions
Un projet ? Parlons-en, le devis est gratuit.
Le passage d’un local d’activité à un logement est un changement de destination. Sans modification de la façade ni de la structure porteuse, une déclaration préalable suffit ; sinon, il faut un permis de construire. La demande se dépose à la mairie et s’apprécie au regard du PLUi d’Est Ensemble.
C’est le plan local d’urbanisme intercommunal d’Est Ensemble, approuvé le 4 février 2020 et applicable depuis le 27 mars 2020 aux 9 communes du Territoire. Il a été modifié plusieurs fois depuis, la ville citant la modification n° 3 du 24 juin 2025 ; la version à jour se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme.
Oui pour un particulier, avec un compte et un QR code, dans la limite d’un mètre cube de gravats par passage. Les véhicules professionnels et utilitaires sont refusés : les déchets d’un chantier confié à une entreprise ne passent pas par là.
Seulement si elles sont fines et stables. À Montreuil, exposée aux argiles et au gypse, une fissure qui s’élargit ou revient après l’été doit d’abord être déclarée à votre assureur habitation et examinée par un bureau d’études. Repeindre par-dessus ne règle rien.
C’est possible quand l’ancien carrelage est sain, bien collé et plan, et que la surépaisseur ne gêne ni les portes ni les seuils. Sinon, on dépose. S’il s’agit de vieilles dalles dans un immeuble construit avant 1997, on fait d’abord repérer l’amiante.
Pour aller plus loin
Rénovation d’appartement à Paris
Rénovation complète ou partielle, tous corps d’état, avec un seul interlocuteur du devis à la réception.
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Pose de carrelage au sol et au mur, faïence de salle de bain et crédence de cuisine, avec préparation du support.
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Peinture intérieure d’appartement à Paris : préparation des supports, murs, plafonds, moulures et boiseries.
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Bureau d’études, syndic, assemblée générale, mairie et chantier : ouvrir un mur porteur, démolir ou créer une cloison à Paris.
LireDevis gratuit
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