Rénovation d’appartement à Paris 20e

Immeubles des années 1950 à 1980 : amiante, gaines et réseaux à vérifier

L’Apur, l’atelier parisien d’urbanisme, consacre une étude entière à la réhabilitation des bâtiments construits à Paris entre 1945 et 1974 : ils forment une famille à part, ni ancienne ni récente. Dans un appartement de cette période, trois sujets se regardent avant tout devis.

L’amiante

Interdit en France depuis 1997, l’amiante reste présent dans de nombreux bâtiments : dalles de sol, colles, faux plafonds, conduits. Avant les travaux, le donneur d’ordre fait réaliser un repérage par un diagnostiqueur certifié, et le chantier s’organise selon ses conclusions. Le détail figure dans notre article diagnostic amiante avant travaux.

Les gaines et les colonnes

Les colonnes d’eau, d’évacuation et d’électricité y passent dans des gaines communes. En copropriété, les gaines et les parties de canalisations qui traversent les logements comptent parmi les parties communes : on s’y raccorde, on ne les déplace pas sans l’accord de l’assemblée générale.

L’électricité

Une installation des années 1960 ou 1970 jamais reprise se contrôle de bout en bout : tableau, protections différentielles, nombre de circuits, prises de la cuisine et de la salle d’eau. Notre page électricien à Paris 12e détaille la mise aux normes.

Sources : Apur, réhabilitation des bâtiments construits à Paris entre 1945 et 1974 ; INRS, amiante ; Service-Public, travaux dans l’appartement d’un copropriétaire, consultées le 02/11/2026.

Villas, maisons et Campagne à Paris : rénover l’intérieur, respecter l’extérieur

Le 20e compte 1 279 maisons, soit 12 % des maisons de Paris. Le PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024, y a ajouté une protection patrimoniale de la Campagne à Paris, l’ensemble de petites maisons de l’arrondissement.

Dans une maison, nos travaux restent à l’intérieur : distribution des pièces, salle de bain, cuisine, électricité, plomberie, sols et peinture. Tout ce qui change l’extérieur (fenêtres, ouvertures, volets, climatiseur, toiture) passe par une déclaration préalable en mairie, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France si la maison se trouve aux abords d’un monument historique.

Sources : INSEE, recensement 2023, tableau LOG T3, Paris 20e et Paris ; Ville de Paris, PLU bioclimatique ; Service-Public, déclaration préalable, consultées le 02/11/2026.

Belleville, Ménilmontant, Charonne : des monuments et leurs abords

Les hauteurs de l’est parisien gardent des ouvrages très anciens, protégés au titre des monuments historiques. Quand un immeuble se trouve dans leurs abords, les travaux qui changent son aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

• Les regards des Eaux de Belleville, rue des Cascades, dont le regard Saint-Martin, du 17e siècle : classés en 2006.
• L’église Saint-Germain-de-Charonne, place Saint-Blaise : classée en 1923.
• Le pavillon dit Pompadour, 121 rue de Ménilmontant : inscrit en 1928.

Rien de tout cela ne concerne la pose d’une salle de bain ou d’un parquet. Un projet qui touche aux fenêtres ou à la façade se vérifie en revanche avant d’être chiffré : aux abords d’un monument, la déclaration préalable est instruite en deux mois au lieu d’un.

Sources : base Mérimée, notices regard Saint-Martin, regard des Messiers, église Saint-Germain-de-Charonne, pavillon dit Pompadour ; ministère de la Culture, travaux aux abords d’un monument historique, consultées le 02/11/2026.

Préparer le chantier : emprise sur la rue, gravats et horaires

Entre les rues en pente de Belleville et de Ménilmontant et les boulevards des portes, la logistique d’un chantier se règle avant le premier jour.

1. 01

   Un mois avant, au moins

   Si une benne ou une palissade doit occuper la rue, le propriétaire dépose une demande d’emprise sur le service CITE de la Ville : il dessine sur une carte la forme, la longueur et la largeur de l’occupation.

2. 02

   À réception de l’autorisation

   La section territoriale de voirie répond en une à quatre semaines ; l’autorisation se télécharge sur CITE, où la fin de l’emprise devra aussi être déclarée.

3. 03

   Pendant les travaux

   Les travaux bruyants suivent l’arrêté de la Maire de Paris du 12 juillet 2017 : de 7 h à 22 h en semaine, de 8 h à 20 h le samedi, jamais le dimanche ni les jours fériés.

4. 04

   Pour les gravats triés

   Les déchèteries de la Ville ne prennent plus les déchets du bâtiment depuis le 1er janvier 2025. Côté est, sa liste cite Point P à Montreuil (rue des Sorins et boulevard de la Boissière, pour les inertes) et à Noisy-le-Sec (inertes, bois, métal, plâtre, plastique) ; la déchèterie du Syctom à Romainville n’accueille que les particuliers. L’évacuation est à préciser au devis.

5. 05

   Pour les produits dangereux

   Restes de peinture, colles et mastics partent au Trimobile ou dans une déchèterie municipale qui les accepte.

Sources : Ville de Paris, demande d’emprise sur l’espace public (CITE) ; arrêté de la Maire de Paris du 12 juillet 2017, BMO du 18 juillet 2017 ; Ville de Paris, les points de dépôt pour vos déchets du bâtiment, consultées le 02/11/2026.